Оглавление:
- Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
- Все застройщики делают это
- Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия
- Как бороться с проблемными застройщиками
- Застройщик отказывается возвращать деньги
- Выберите свой регион
- Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?
- Расторжение ДДУ с застройщиком: секретная технология, как вернуть деньги?
- Ростислав Кравец: Инвесторам ТММ будет непросто вернуть деньги
- Что делать дольщику, если застройщик банкрот?
- Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
- Что делать, если вашу стройку — заморозили?
- Как засудить недобросовестного застройщика
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.
Все застройщики делают это
У него могут быть совсем другие цели – например, избежать налогообложения, уйти от ответственности или незаконно обогатиться за чужой счет. Решать свои задачи девелоперам порой очень помогает наивность и юридическая безграмотность дольщиков . готовых верить на слово и подписывать любые филькины грамоты, лишь бы недвижимость обошлась ему подешевле. В итоге такие покупатели платят гораздо больше, чем планировалось, а то и остаются без квартиры.
Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия
в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м. Домодедовская. Звоните! от застройщика RDI Group Узнать телефон Реальная защита ФЗ 214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»должен был защитить покупателей новостроек от произвола, который творился на рынке, то есть, от откровенных обманщиков, вообще не собирающихся начинать стройку, а лишь выманивающих денежки у доверчивых граждан, от «двойных» продаж одной и той же квартиры, от незаконного строительства и бесцеремонных изменений проектной документации уже в процессе возведения объекта, от некачественных строительных работ и срыва сроков сдачи дома. Эти проблемы предполагалось решить, прежде всего, с помощью запрета «серых» схем и внедрения договора долевого участия (договора участия в долевом строительстве, ДДУ), подлежащего обязательной регистрации в Росреестре.
Как бороться с проблемными застройщиками
Мы заключили договор долевого участия с застройщиком со сроком сдачи квартиры 30 октября 2015 года. Работы в доме еще не окончены. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Обязан ли я подписывать такое соглашение и что будет, если не подписать? Застройщик предлагает его подписать, так как увеличение срока избавит его от обязанности выплатить вам неустойку за нарушение срока передачи вам квартиры.
Рекомендуем прочесть: Ульяновск судебный пристав сарксян
Застройщик отказывается возвращать деньги
В договоре о внесении аванса указывается, что в случае срыва сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса в двойном размере переходит в собственность продавца. Однако эта гарантия не действует. Почему? «Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства.
Выберите свой регион
Что бы ни было написано в договоре, вы вправе официально направить нерадивому застройщику уведомление, что отказываетесь от дальнейшего исполнения договора со своей стороны, и требуете возвратить деньги с процентами. Законом установлено, что строительная компания обязана выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком.
Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?
Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию. Далеко не все участники рынка дают «мирный развод»: вероятнее всего, вам сообщат, что перечисленные за квартиру деньги вложены в стройку, поэтому возможности их вернуть нет. Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа. Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора.
Расторжение ДДУ с застройщиком: секретная технология, как вернуть деньги?
Юрист, не знакомый с ситуацией, на бесплатной консультации сказал Леониду, что получить деньги нереально. Леонид так и остался бы «жить в долгострое», если бы друг не рассказал о расторжении договора с помощью юридического бюро «Петербургский дольщик». Консультация Павла Папуниди оказала решающее влияние на ситуацию. Павел Михайлович — управляющий партнер юридического бюро «Петербургский дольщик».
Ростислав Кравец: Инвесторам ТММ будет непросто вернуть деньги
Однако на практике так никто не поступает: дольщики предпочитают ждать до последнего, а не искать другую новостройку и снова томиться в ожидании получения ключей.
«Даже если сроки завершения строительства перенесены на полгода-год, то это еще не повод волноваться, обычно перенос сдачи объекта на такой срок происходит из-за незначительных перебоев с финансированием или неэффективной работой девелопера, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Рекомендуем прочесть: Право или обязаность енвд розничной торговле
Что делать дольщику, если застройщик банкрот?
Во вторую очередь выплачивается зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору. И только после этого граждане могут рассчитывать на возврат денег. Но, как правило, вернуть всю сумму денег, находясь в третьей очереди, практически невозможно. Поэтому выгоднее требовать передачи жилого помещения, если сам дом построен. В случае банкротства застройщика первое, что необходимо сделать дольщику, — это заявить свои требования в деле о банкротстве и обратиться с ними в суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых. Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение.
Заранее благодарен за помощь, очень в ней нуждаюсь! Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Соответственно, если Исполнитель докажет вышеуказанные расходы, то требуемая сумма уменьшиться. Если возникнут дополнительные вопросы — пишите.
Что делать, если вашу стройку — заморозили?
Во-первых, к «группе риска» можно отнести точечное строительство, которое вели непрофессиональные застройщики, рассчитывающие на бум на жилищном рынке (при этом компания может быть опытной в какой-то другой сфере, просто девелопмент для нее — непрофильный бизнес). На сайте любой компании существует перечень проектов, которые она реализовала и ведет в настоящее время. Если этот перечень ограничен (один-два проекта), то есть риск, что начатый проект не будет доведен до конца, поскольку у компании нет возможности для маневров.
Как засудить недобросовестного застройщика
Путь суда Самый простой и безболезненный способ это сделать – продать квартиру по переуступке. И если вы нашли желающих приобрести ваше будущее жилье через договор цессии – поздравляем, дальше можете не читать. Но что делать, если покупать ваши права на недострой не хотят? Можно обратиться напрямую к застройщику и попросить его расторгнуть договор. Во многих компаниях предусмотрена такая возможность – теоретически, вам должны вернуть деньги за вычетом немалых штрафных санкций.