irron.ru
Оглавление:
Обеспечительный платеж в договоре аренды
Его возникновение обусловлено потребностью бизнеса в эффективном механизме обеспечения, который требовал бы минимальных издержек и был бы более простым в применении, например, по сравнению с залогом. До сих пор было так, что в тексте договора обеспечительный платеж именовали по-разному: гарантийный платеж, обеспечительный взнос, страховой депозит и пр. Однако значение имеет не столько название платежа, сколько его назначение в каждом конкретном случае, то есть установленная договором функция, которую выполняет платеж. Поскольку порядок внесения обеспечительного платежа законодательно не был урегулирован, существовал риск его квалификации в качестве аванса или задатка.
Задаток по аренде
Сумма полученного задатка не является доходом «упрощенца» только в том случае, если она имеет исключительно обеспечительную функцию 3 и направлена, например, на удержания в возмещение ущерба, задолженности, отступного, на возврат при расторжении договора и прочее. Чтобы не возникло споров с налоговиками, сумму задатка в договоре аренды лучше указать отдельно от арендной платы. Отметим, что иногда инспекторы все же придираются к задаткам и пытаются включить их в базу расчета «упрощенного» налога, но суды встают на сторону компаний 4 . Доходом для фирмы на УСН будет не полученный обеспечительный платеж, а сумма возмещения убытков или ущерба из этого депозита.
Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Учет арендодателем обеспечительного платежа для внесения арендной платы
Счета и счета-фактуры за аренду арендодатель выставляет арендатору ежемесячно (на последнее число месяца аренды). Арендная плата вносится арендатором 1-го числа текущего месяца аренды. По окончании срока аренды сумма обеспечительного платежа зачтена арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды, поскольку арендатор надлежащим образом вносил арендную плату за предшествующие месяцы. По договору аренды (имущественного найма)
Зачет депозита в счет арендной платы письмо
по 31.07.2013г.Все остальные условия договора остаются без изменений. 27.09.2013г. я обратилась с письмом к арендодателю с просьбой расторгнуть со мной договор аренды с 01.11.2013г ( предупредив письменно Арендодателя за 30 дней, как по договору) и просьбой зачесть внесённый депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды Октябрь 2013г.
Письмо подписано бухгалтером. т.к. сам ИП Арендодатель был в отъезде.Помещение в настоящее время мною используется,т.к.
Тем не менее, находились некоторые нижестоящие суды, которые воспринимали статью 614 ГК РФ иначе и считали, что арендная плата может меняться чаще одного раза в год по соглашению сторон. Между ЗАО «АЙ энд АЙ ХОЛДИНГ» и ЗАО «МНПО «СПЕКТР» возник спор о законности дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы. Первое дополнительное соглашение было подписано в январе 2008 года, а второе – в феврале того же года. ЗАО «АЙ энд АЙ ХОЛДИНГ» полагало, что указанные дополнительные соглашения недействительны, поскольку произошло неоднократное увеличение арендной платы в течение года, что противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ.
Особенности договора аренды торговых площадей
Автор поможет разобраться в условиях договора, предупредит о возможных ловушках и посоветует формулировки, выгодные вам. Как правило, договор аренды торговый площадей в торговом центре (далее – ТЦ) представляет собой многостраничный «фолиант» с большим количеством приложений. Причем 50–70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах.
Для его реализации достаточно отправить уведомление. Советуем внести в договор пункт, который регламентирует периодичность повышения аренды. Например, не чаще одного раза в год. Чтобы дополнительно обезопасить себя, лучше указать: календарный это год или год с момента подписания договора аренды.
Сроки уведомления. Рекомендуем указать срок, в который арендодатель обязан предупредить об изменении оплаты.
постановления ФАС Московского округа от 29.12.2009 № КГ-А40/12877-09 по делу № А40-8361/09-40-98, от 15.06.2011 № КГ-А40/5516-11 по делу № А40-117128/10-53-976). Поскольку гарантийный депозит имеет ряд признаков, схожих с таким способом обеспечения исполнения обязательств, как задаток, во избежание риска применения к нему норм законодательства, относящихся к задатку (в т. ч.