Внешняя и внутренняя информация при оценке недвижимости

Внешняя и внутренняя информация при оценке недвижимости

При логическом порядке информация распределяется от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позволяющий определить инвестиционный климат в стране. Оценка бизнеса основана на анализе стоимости предприятия как инвестиционного товара, т.е. с учетом прошлых затрат, текущего состояния и будущего потенциала.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, на которые опирались при проведении оценки объекта оценки, а также к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых они могут достигать тех или иных значений.

Внешняя информация представляет собой большой массив сведений, характеризующих государственные, экономические, социальные, общественные и экологические факторы, влияющие на процесс оценки и в частности, определяющие состояние рынка недвижимости. Данная информация является универсальной, поскольку совокупность накопленных данных может использоваться оценщиками при определении стоимости любых объектов оценки.

Характеристика внутренней информации, используемой в процессе определения рыночной стоимости

Конк-ретные экономические сведения об оцениваемом объекте недвижимости и техническое описание зданий и земельных участков позволят оценщику выбрать адекватный сегмент рынка недвижимости и получить информацию о ценах купли-продажи аналогов, ставках арендной платы, строительных затратах, величине износа и уровне инвестиционного риска на местном рынке. Оценщик собирает необходимую внутреннюю информацию для каждого из трех подходов определения стоимости.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ это

Региональная информация учитывает специфику развития субъектов Федерации и факторы инвестиционного риска, отличные от общеэкономических. Отраслевая информация отражает условия конкуренции в отрасли, рынки сбыта продукции, факторы, влияющие на потенц. объем произ-ва и т.д. Конечной целью анализа внешней информации в процессе оценки бизнеса является учет факторов инвестиц. риска. Текущая стоимость компании, деятельность к-рой связана с высоким риском, будет ниже, чем текущая стоимость аналогичной компании, функционирующей в условиях меньшего риска.