Налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц

Налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц


Однако с 1 января 2015 года Закон № 2003-1 отменяется, и начинает действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Одним из главных изменений, введенных новой главой НК РФ, станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной стоимости имущества (поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки).

Как рассчитать налог на имущество?

Налог на имущество физических лиц и организаций 2020


Предприятия, которые владеют имуществом расцениваемым как объект налогообложения, составляют налоговую декларацию по данному виду налога. Налоговое законодательство устанавливает лишь определенные размеры ставок на имущество организаций, конечную ставку определяют региональные органы. Исключаются из налогооблагаемой базы объекты, которые используются исключительно для охраны пожарной безопасности, охраны природы и для гражданской защиты населения.


Интервью I Новые правила исчисления налога


Кадастровая стоимость рассчитывается методом массовой оценки, но при этом основана на анализе рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости. Конечно, она может не учитывать конкретные особенности того или иного объекта недвижимости, однако отражает уровень рыночных цен. Надо сказать, законодатель предусмотрел ряд механизмов, которые позволяют снизить социальную напряженность.

Это и постепенный переход к уплате полной суммы этого налога только через пять лет после его введения, и налоговые вычеты, и льготы. — Закон дает право субъектам Федерации самим определять, когда на их территории начнется реализация норм новой главы Налогового кодекса.

Налог на имущество физических лиц


строительную продукцию.

Определение инвентаризационной стоимости для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину физического износа на момент оценки. Определение восстановительной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенными Госстроем СССР.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком является каждое из них.

В случаях же нахождения недвижимости в общей совместной собственности, плательщиком налогов должен признаваться только один из собственников по согласованию между ними. При передаче недвижимости в аренду налоги оплачивать может арендатор. Налоговыми органами ежегодно до 1 июля производится исчисление налога по объектам недвижимости.



Однако на территории Волгоградской области до настоящего времени такого законодательного акта не принято. Таким образом, налоговая база рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента дефлятора, который составляет 1,147 . начиная с периода 2015 года. Однако в случае, если будет принято решение о применении нового метода расчета, налоговая база по налогу на имущество будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости с учетом предусмотренных налоговых вычетов.

Так, для квартиры предусмотрен вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м.

Новые правила налога на имущество физических лиц


С начала 2015 года, помимо указанных объектов, облагаться налогом будут находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 3-5 ст. 401 НК РФ). Что касается дач, то они, как в действующем на сегодняшний день Законе № 2003-I.

прямо не будут поименованы в списке объектов, подлежащих обложению. Тем не менее, законодатель предусмотрел, что налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства (п. 2 ст. 401 НК РФ)

Коэффициент-дефлятор для расчета налога на имущество физических лиц на 2020 год составляет 1,425.

В 2020 году его значение равнялось 1,329. Новый коэффициент установлен Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2020 N 698. При уплате недоимок по всем налогам с 1 октября 2020 года изменяются правила начисления пеней.

При длительной просрочке предстоит уплачивать большие суммы пеней — это касается недоимок, возникших после 1 октября 2020 года.

Способы уменьшить налог на недвижимость в 2020 году


Таким образом, для расчета налога, мы будем руководствоваться дополненным Налоговым Кодексом РФ (часть 2, глава 32). Закон Нижегородской области
«О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»
№140-З от 05.11.2014.

Решение городской Думы г.Нижнего Новгорода от 19.11.2014г.

Если в настоящее время максимальная налоговая ставка составляет 2%, то в новых условиях ставка снижается: 3) Изменяется налоговая база для расчета налога. В настоящее время налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества, в новых условиях – кадастровая стоимость.

4) Вместе с тем, при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости предусмотрен максимально широкий пакет налоговых льгот для населения. Установлены новые налоговые преференции. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты.


Налог на недвижимость 2020


Разберемся с новым налогом еще раз.
Важно . после внесения поправок в ФЗ от 23.11.15 №320-ФЗ.
начиная с 2020 г, граждане РФ получают «отсрочку» по уплате налога на имущество и срок уплаты отодвигается до 1 декабря .

Начиная с 2020 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.

Размер налогового вычета .

уменьшающего кадастровую стоимость недвижимости, с которой уплачивается налог, рассчитывается как площадь вычета равная: — 10 м2 для комнаты; — 20 м2 для квартиры; — 50 м2 для дома, умноженная на кадастровую стоимость 1 кв. м объекта недвижимости. Кадастровая стоимость 1 м2 определяется путем деления общей кадастровой стоимости объекта недвижимости на его площадь.

5. Граждане, получившие доступ к Личному кабинету налогоплательщика, получат налоговые уведомления в электронной форме только через данный сервис.

На бумаге уведомления пользователям Личного кабинета направляться не будут. Для получения уведомлений на бумажном носителе за текущий налоговый период, необходимо было до 1 сентября 2020 года отправить в налоговый орган соответствующее извещение из Личного кабинета (путь: Профиль – Использовать Личный кабинета налогоплательщика для получения документов в электронном виде – Уведомление об Использовании (об отказе от использования) личного кабинета налогоплательщика).

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации


, уменьшенная на величину налогового вычета, предусмотренного в размере кадастровой стоимости, приходящейся на 20 кв.м.

этой квартиры. Органами государственной власти Москвы размер такого налогового вычета может быть увеличен. За первый год (2015 год) в налоговом уведомлении будет содержаться величина налогового платежа, определенного в соответствии с частью 8 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2 400 рублей. При этом в случае налогообложения такой квартиры от инвентаризационной стоимости величина налога составляла бы порядка 1720 рублей (0,3 процентов от инвентаризационной стоимости, представленной до 1 марта 2013 года и скорректированной на коэффициент-дефлятор (1, 147).

Введение налога на имущество физических лиц осуществляется поэтапно с ростом на 20 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Если субъектом РФ, на территории которого вы проживаете, не принято решение о порядке исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, то налог исчисляется исходя из последних данных об инвентаризационной стоимости объекта, представленных в налоговый орган до 01.03.2013 (п. 2 ст. 402. ст. 404 НК РФ; Письмо ФНС России от 17.01.2020 N БС-4-21/[email protected]).

Узнать о принятом органами власти конкретного субъекта РФ решении о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Налог на имущество физических лиц 2020». Налог на имущество физических лиц рассчитывает сама налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения, после чего направляет вам (не позднее 30 дней до наступления срока платежа) налоговое уведомление.